ИНВЕСТОРАМ

Покупка инвестиционной недвижимости — процесс, требующий участия профессионала. При грамотном подходе приобретение жилья на Пхукете — это действительно выгодная инвестиция.

Почему именно Пхукет в последние годы стал центром притяжения инвесторов со всего мира? Какими преимуществами и особенностями обладает недвижимость Пхукета по сравнению с другими популярными курортами мира? В этой статье мы объясним, почему именно Таиланд стал таким востребованным на международном рынке, расскажем о самых привлекательных типах инвестиционной недвижимости и приведем параметры цен на нее.

Редкий человек не мечтает о доме на море, и все больше людей воплощают свою мечту в реальность. К счастью, рынок насыщен предложениями на любой вкус и кошелек, и, казалось бы, нет ничего проще, чем при наличии определенной суммы выбрать приглянувшийся домик на побережье.

Однако покупка курортной и инвестиционной недвижимости — непростое дело, требующее помощи профессионалов. Иначе воплощение мечты может стать обузой и непосильной ношей на всю оставшуюся жизнь.

Рассмотрим несколько примеров. Возьмем такие популярные курорты, как Черногория и Болгария, где даже с небольшим бюджетом можно было стать счастливым собственником. Эти страны изначально были ориентированы на бюджетный сегмент рынка, и высокий спрос породил настоящий строительный бум, который привел к хаотичной застройке, вопреки законам урбанистики, здравого смысла и правилам охраны окружающей среды. Что в итоге? Уровень курортов упал, на рынке появилось огромное количество нераспроданного и мало кому интересного низкокачественного жилья, что привело к проблеме избыточного предложения и падению цен на недвижимость.

Другие излюбленные направления — Турция и Египет, до недавнего времени популярные по причине своей дешевизны — сегодня стали не только непривлекательными для инвестиций, но и попросту опасными. За столь короткое время эти страны превратились в очаги нестабильности, в которые небезопасно не только инвестировать, но и ездить. Вкладывать в подобную недвижимость деньги — занятие рискованное и нецелесообразное.

Во многих европейских странах, таких как Испания, южная часть Италии, Греция, также очень популярных у покупателей более высокого ценового сегмента, в последние годы возникают трудности с сохранением личной безопасности. Здесь основная проблема связана с нескончаемым потоком беженцев, которые в отдельных районах так перенаселяют курорты, что находиться там становится неприятно и небезопасно. Уличные кражи, грабежи, разбойные нападения и очаги антисанитарии вряд ли располагают теперь к покупке недвижимости на этих курортах.

На самом верху ценовой пирамиды среди курортной недвижимости находятся такие жемчужины, как Лазурный берег, Монако и Лигурийское побережье. Кроме высокой цены (здесь имеет смысл заходить на рынок, имея как минимум полмиллиона долларов на покупку скромных апартаментов и несколько миллионов, если вы хотите приобрести виллу) и очень высоких налогов на недвижимость, сложно найти недостатки. Это всемирно известные курорты с потрясающей архитектурой, историей и прекрасной инфраструктурой. Что касается пляжей, то это на любителя. Если говорить объективно, пляжи довольно посредственные, с огромным количеством туристов.

Что в этом отношении можно сказать о Таиланде, а именно о его жемчужине — острове Пхукет? Пхукет — самый живописный остров Юго-Восточной Азии, который опоясывают более 20 роскошных песчаных пляжей с прозрачной бирюзовой водой. Счастливые обладатели недвижимости на этом райском острове не платят никаких налогов и могут получать удовольствие или доход от своих инвестиций круглый год, ведь температура воздуха и воды в течение года меняются всего на 5-7 градусов. Помимо климата на острове прекрасная экология и отличные продукты питания. По этим причинам Пхукет становится излюбленным местом для семей с маленькими детьми, пенсионеров и людей, у которых есть возможность работать дистанционно. Несмотря на то, что Пхукет — остров нетронутой природы, по инфраструктуре он превосходит многие современные мегаполисы. Международные школы высочайшего уровня, современные госпитали, оборудованные по последнему слову техники, мегамоллы, строящиеся одна за другой дорожные развязки превратили его в популярнейший центр туризма. Местное население очень дружелюбно относится к туристам и соседям-иностранцам. Неудивительно, что во всем мире Таиланд называют «страной улыбок».

Практически круглогодичный сезон и популярность острова среди туристов гарантируют высокую доходность вложений. Сколько стоит стать эффективным инвестором на Пхукете? Фактически для этого необязательно быть миллионером. Уже в ценовом сегменте 70 000-130 000 евро при профессиональном подходе к вопросу можно осуществить качественные инвестиции в недвижимость.

Кривая цен на недвижимость острова Пхукет постоянно растет. С 2008 года жилье дорожает на 1-5,5% ежегодно. По итогам 2014 года виллы стали дороже на 4,9%, таунхаусы — на 5,9%, апартаменты — на 14%. В последнее время рост экономики Таиланда немного замедлился, однако рынок недвижимости по-прежнему довольно стабилен. Ожидается дальнейший рост цен на 5-10% в год в зависимости от типа недвижимости.

На сегодняшний день цены на 30-40-метровые апартаменты-студии в районе популярных пляжей начинаются от 50 000 евро. Хороший таунхаус в нескольких километрах от побережья можно приобрести за 100 000 евро. Стоимость апартаментов с несколькими спальнями находится ориентировочно на том же уровне.

Виллу на Пхукете с тропическим садом и бассейном в паре километров от морского берега можно приобрести по цене от 200 000 евро, если дом расположен на холмах и с участка открывается вид на море — уже от 750 000 евро, а если объект недвижимости располагается на первой линии — от двух миллионов евро.

Застройщики в Таиланде охотно идут навстречу покупателям-инвесторам и передают строящиеся комплексы в управление популярным отельным сетям. Это позволяет владельцам апартаментов одновременно отдыхать в квартире с гостиничным сервисом и получать доход с аренды.

Специально для инвесторов многие управляющие компании предлагают программы с гарантированным доходом от сдачи жилья в аренду от 6% до 8% годовых и возможностью бесплатно пользоваться собственностью 15-30 дней в году.

В разделе «Продажа» сайта InDreams Phuket представлены самые лучшие объекты острова Пхукет: апартаменты, дома, таунхаусы, пентхаусы и виллы, как строящиеся, так и со вторичного рынка. Имея большой опыт в сфере продажи недвижимости и прекрасно зная рынок острова Пхукет, мы подберем для вас объекты, расположенные в самых востребованных районах. Они принесут вам максимальный доход от вложений. Мы также окажем вам комплексную юридическую поддержку на всех этапах оформления сделки.

Если вы не нашли подходящего варианта на нашем сайте, то просто отправьте ваши пожелания на адрес info@indreamsphuket.ru.

Далеко не все из того, что мы можем вам предложить, опубликовано на нашем сайте. Мы обязательно подберем дом вашей мечты, полностью соответствующий вашим пожеланиям.

Есть вопросы?